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雨中恋 发表于 2008-7-2 21:23

路...一直都在！

[size=4]       股市总是这样,大多数投资者都会在最热的时候进场,最冷的时候离开.地产企业是这次股灾的重灾区.自2007年10月见顶,然后单边下跌70%以上.最近有不少言论认为地产企业会是经济过热最大受害者,还将在接下来继续猛烈下跌.[color=#ff0000]我认为投资者这个时候对地产股的看法太不理性,完全反应过度.[/color][/size]
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[size=18px]     在投资者最近纷纷抛弃股票的浪潮中,或许那些这个时候正从地产股中夺路狂奔的人又跑错方向,正如他们在去年十月举杯欢庆以万科为首的地产股创历史新高一样,地产企业转折点正在来临.[/size]
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[size=18px]     毋庸置疑大陆当前正在经历历史上罕见的股灾，房地产股成为主要灾区之一。诸如深天健，招商地产，泛海建设等地产类企业股价接近或已低于净资产，完全呈现熊市特征。上海证券交易所编制的地产业指数从最高8360点下跌到2811点，跌幅67%，个别股票8个月内下跌80%以上。本总认为这很明显是投资者对地产企业反应过度。[/size]
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     仔细研读一下地产指数可以见到，该指数编制基准日为1993年4月30日，基准点数为1358点。在1993年到2008年这十五年中出现过四次阶段性高点，第一次是1995年5月2042点，第二次是1997年5月3081点，第三次是2001年7月2858点，第四次是2008年9月8360点。不难发现这几个阶段性高点出现的时间与大陆宏观调控有着紧密联系。几乎每次当经济紧缩时大陆房地产指数即敏感反应。现在经历8个月的下跌该指数已经低于1997年和2001年的最高位。这种急剧下跌，对于一个经济主要靠内需增长拉动的国家，似乎显得有点过度，因为现在的房地产发展情况已经不同于1997年时期。

     让我们来仔细看看有哪些不同呢？

     1997年亚洲爆发金融危机，大陆经济也随之受到影响，很自然房地产企业会出现效益滑坡。可当大陆自1998年改变住房分配制度，开始启动住房消费以来，经过5年的过渡期和制度磨合之后，房地产企业得到极大发展。尤其是在2003年“非典”打击大陆出口，大陆为稳定经济增长而不断刺激内需之后，房地产企业已经俨然成为大陆经济增长的主要角色。这个主要角色在最近5年大陆经济突飞猛进的过程中也得到极大发展，经济实力明显增强，当前的房地产市场以及房地产企业经营状况都远好于1997年和2001年高峰时期，所以现在地产指数低于当时很明显不合理。

     再来对比一下1997年和2008年这两个时期大陆主要消费品。[/size][size=18px]1997年大陆居民主要大宗消费品是电视，冰箱，摩托车等家居生活用品。2005年以来大陆由于住房改革市场化进展顺利，同时60年代和70年代生育高峰期出生的人口进入结婚生子时代，大陆居民主要大宗消费品已经演变成住房消费和汽车消费。同时，人口从农村向城市，小城市向大城市流动加剧，所以当前房地产市场刚性需求远高于1997年时期，从住房需求的角度看，当前房地产业并不会进入萎缩状态，而随着人口朝城市集中只会进一步让住房消费升级。[/size]
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     仔细比较会发现有着这些不同，那么地产指数跌落到1997年和2001年最高点之下应该归结为是投资者情绪过于恐慌造成，并不是实际经济情况表现[color=#ff0000]。无论大陆未来经济如何，至少房地产业的经营不会也不应该比住房改革前艰难。[/color]
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雨中恋 发表于 2008-7-2 21:33

要有乱军中取上将首级的胆量！

[size=4][color=purple]本总今日再次出手了，

均价8.4买入万科；

15分钟K线万科在8.4处成一完美平台.，

不是向上就是向下. 呵呵！[/color][/size]
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[size=4][color=purple]万科今年股价？[/color][/size]
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[size=4][color=purple]进步，只有退步，[/color][/size]
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[size=4][color=purple]退一步是为了跳得更远，[/color][/size]
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[size=4][color=purple]退是退了，[/color][/size]
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[size=4][color=purple]现在还在继续坚韧地退着......[/color][/size]
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[size=4][color=purple]什么时候跳？[/color][/size]
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[size=4][color=purple][url=http://tv.mofile.com/82PG9HMN/][size=4][color=purple][b]路...一直都在！[/b][/color][/size][/url][/color][/size]


[flash]http://tv.mofile.com/cn/xplayer.swf?v=82PG9HMN&nowSkin=1_1[/flash]

[[i] 本帖最后由 雨中恋 于 2008-7-2 21:37 编辑 [/i]]

咔嚓吖 发表于 2008-7-2 21:34

看不懂，完全看不懂

帮你顶下咯

雨中恋 发表于 2008-7-4 18:11

取到了,胜利回营

[size=4][color=navy]今日8.8撤出。

获涨幅5%。

做一条鱼，咬到羊后，消化！[/color][/size]

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