龙岩六月住宅成交了206套，均价到达了4691元/㎡的高位。数据背后有多少的思考空间？http://news.ffw.com.cn/html/article/51/2008-7/1/200871115407961.shtml

好贵滴说，希望可以降降！！！

五洲财富广场开盘签约比较多。

龙岩的收入水平大家都知道，有钱人都有房子了，数据说明了什么，不用说明了吧！

再怎么降..最近几年 我还是买不起房子

深圳关内都已经破万了龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。# V5 p# m" t' o3 a( \7 S3 S0 Q, ?
不知道龙岩的房价是靠什么撑着的# f, P. A- s3 \; s2 `
不会地产商自己买自己吧～

六月成交量和均价上升,主要是因为五洲财富这个高价楼盘开盘拉高,它一个楼盘备案的均价就达到6492元,备案数量占到了全市住宅的四分之一还多.其他楼盘的备案数都不高.

咳,还是等吧,降吧房子

米钱米钱

现在公积金有很多鼓励政策出台，比如刚推出的公积金可二次购房贷款，贷款最高限制从20W提高到25W等等龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军4 B% O$ X9 }2 e4 K% \; ~) J
都是有利推动龙岩房地产市场

呃.....还好1800入手了一套.

均价4691元/㎡会不会有什么水分哦……也许送了宝马也不一定……

: A- u7 H/ v8 p! O7 ~龙岩论坛|龙岩社区|龙岩学院|龙岩人才网|福建龙岩|龙岩市|龙岩房产|龙岩地图|龙岩网有几个疑问：
! z5 P% @5 Q- D' J3 O; X' g 龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。( ^3 N2 {5 ?! _
第一．成交只有２０６套，现在市场一手房存量是６０４０套，按照这个速度，售完目前一手房需要２９．３２个月．
- f" V8 k. E3 Y; P* R, j8 n) L龙岩论坛|龙岩社区|龙岩学院|龙岩人才网|福建龙岩|龙岩市|龙岩房产|龙岩地图|龙岩网 龙岩部落社区2 _) O6 f4 k; X  k7 {+ ?& h; O
　　问题是，今年市政府计划建设商品房１２７．２万平方米，合计１５０００多套．建设商品住房10332套，建筑面积89.3万平方米。其　　　中，普通商品住房7410套，建筑面积54.73万平方米，中心城市将建设保障性住房5362套，其中经济适用房4358套，廉租住房1004套。
7 a/ x7 H, U% N3 {龙岩部落社区　, [( f  n( t6 v- e% A" L

0 G  s* y/ x1 [& i龙岩部落社区　　按照６月速度，每月２０６套，消化今年建设的５３６２套保障性住房需要２６．０２个月．
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: F9 ^. ^  B& a2 K4 z5 L　　按照６月速度，每月２０６套，消化今年计划建设普通商品住房７４１０套＋市场现有６０４０套＋保障性住房５３６２套＝１８８１２　　套，１８８１２／２０６＝９１．３２月．合计需要９１个月．即七年加七个月．龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。# q1 d# P; d* y+ _; x% l# F+ }6 _* r

- d; @6 B: }8 p/ o$ ~% R龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。
; m, f! i# m- s, ?　　根据２００９年的住房建设计划，在这１８８１２套的基础上，建设普通商品住房５８３９套，保障性住房２５００套．．．
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. X- K, y( f% v. z龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军 www.lybuluo.com% N  \( t* B( z' x1 _% W. M
　　附：正在建设的保障性住房分布如下：莲东保障性住房项目中，廉租住房188套，建筑面积1万平方米，已于5月开工；经济适用住房128套，建筑面积约1万平方米，7月份开工建设。谢洋保障性住房项目中，廉租住房416套，建筑面积2.8万平方米，经济适用住房320套，约2.3万平方米，该项目已完成与市土地收储中心的交接工作，正在进行监理、勘察、招投标工作，预计9月底可开工建设，计划年底对外公开摇号销售。莲东E、F组团经济适用住房项目总建筑面积18万平方米，约建2000多套住房，项目正在拆迁。煤电公司集资建房项目已列入经济适用房年度建设计划，计划建826套住房，建筑面积5.4万平方米，正在进行施工图设计，年内可开工建设。 龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。2 k2 l8 _# w0 l  i4 X& n3 @5 Q
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. \7 O9 I3 d3 V# V+ _- x第二：现在购买的期房能否按时交房？或者到底未来能不能交房？龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。8 L( A8 _; C2 i4 Y
　　　开发商的运作，一般是预售开始后，通过回笼预售的销售回款来继续建设项目，一期卖完的钱来建二期，二期卖了建三期．www.lybuluo.com/ W8 _  k6 h& m- W# P/ i  z

. _  V( I) l: }　　　当销售顺畅的时候，这种模式看起来很完美，但当销售不畅时候，资金链问题巨大．龙岩论坛|龙岩社区|龙岩学院|龙岩人才网|福建龙岩|龙岩市|龙岩房产|龙岩地图|龙岩网! O9 Q3 d) O, N3 o# ]/ P
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　　　在去年到现在中心城区正在建设的期房，影响比较大的项目比如：
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7 ?& }4 o7 b/ n! x, [1 ~, e# Fwww.lybuluo.com　　　裕福国际１－３栋　：批准２６５套，已售７２套，均价６６３６．剩１９３套．
+ m7 ^/ g2 \8 D, x: ^( d& d+ p龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军 龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。& c) x% ?  L# P# ~8 A
　　　清华园１－４号楼　：批准２８０套，已售３６套，均价６００７，剩２４４套．
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' Q) H1 c3 j. U% `& m龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军　　　水木莲花６７８号楼：批准２７２套，已售５１套，均价４３７９，剩２２１套．+ x) P8 P# Q0 X0 {5 x: R

4 b1 `% }4 ~+ x/ B0 Ywww.lybuluo.com　　　明珠广场　　　　　：批准１９７套，已售　１套，均价５３５２，剩１９６套．龙岩论坛|龙岩社区|龙岩学院|龙岩人才网|福建龙岩|龙岩市|龙岩房产|龙岩地图|龙岩网" h  R! [3 K0 a6 c+ n2 \- c
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　　　财富中心　　　　　：批准３５５套，已售２６套，均价６６３８，剩３２９套．
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: X1 {) O6 e9 o' D' p$ q　　　龙腾新地标　　　　：批准３６４套，已售　０套，均价　　未知，剩３６４套．龙岩论坛|龙岩社区|龙岩学院|龙岩人才网|福建龙岩|龙岩市|龙岩房产|龙岩地图|龙岩网4 z' I/ p. d2 z& N& R
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　　　龙城春天　　　　　：批准３６０套，已售　０套，均价　　未知，剩３６０套．龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军8 b+ }- i# M) g& r9 x  z
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　　　综上所述，期房楼市销售并不景气，购买期房的朋友要提房不能按时交房或者无法交房的风险．
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8 A" [" @0 Z3 s  [) P1 x4 h龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军第三：开发商成本节节升高，利润越来越低．) X1 [1 f9 z  Y, p: h2 w9 o3 g

  x$ g3 c% z8 l$ Q  X- A7 Q龙岩论坛|龙岩社区|龙岩学院|龙岩人才网|福建龙岩|龙岩市|龙岩房产|龙岩地图|龙岩网　　　２００７年龙岩地价飙升，一级地段楼面地价均价３０００／米，建安成本高层１５００／米，运营成本５００／米．所以一级地段的　　　成本已经达到５０００／米．龙岩部落社区3 \1 [8 P9 F7 z. p
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　　　２００８年以来，国际铁矿石大副涨价，钢筋上涨达到每吨６０００／７０００元．其他水泥，砖等建筑材料也不同程度上涨
$ }  Q) H+ e' E/ \+ g龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军
/ P6 R+ e2 R0 k龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。　　　新劳动法实施以来，人工成本大副上涨．
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第四：从紧货币政策，导致开发商处处贷款难．

引用:

原帖由 云顶一月 于 2008-7-2 11:18 发表 龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。- ^  }0 f; q$ x' w. W
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# X9 s6 n/ L! {) Y/ V" \www.lybuluo.com第一．成交只有２０６套，现在市场一手房存量是６０４０套，按照这个速度，售完目前一手房需要２９．３２个月．龙岩部落社区5 U9 N8 ~( f3 P0 b7 q1 b

! X( K) c- N' z4 U, A9 a+ d. {　　问题是，今年市政府计划建设商品房１２７．２万平方米，合计１５０００多 ...

' B" x6 X: \. F4 j6 p龙岩,龙岩论坛,龙岩学院,龙岩社区,龙岩人才网,龙岩本地具有影响力的论坛。龙岩论坛|龙岩社区|龙岩学院|龙岩人才网|福建龙岩|龙岩市|龙岩房产|龙岩地图|龙岩网5 o( w  h4 [, s: j, ~! p2 |
一、成交量低迷是不争的事实，房价早就超过一般家庭的承受能力。个人估计消化当前存量需要三年左右的时间，楼上的数据也很清楚，存量中有相当部分是是中高档商品房，那些中高端高价楼盘的销售周期要远超普通商品房。龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军3 [! b: o( s/ n4 Q- o9 w
       市政府的建设计划是有可能根据情况变化的，特别是保障性住房，变化幅度很大程度上要看政府对房地产的依赖程度.龙岩部落社区1 T% k" X! H) g# L
二、期房的风险不可小视，开发商依然在撑房价，但是资金普遍紧张现在的做法是尽可能拖延工期，等待政策变化，向银行申请延长贷款期限，或者采取追加抵押，民间筹资等等手段解决资金问题。很多楼盘都采取打折或者赠送车位等办法销售回笼资金，这在去年同期几乎是妄想。房价事实上已经一点点降。
+ O8 F$ Z2 R) I, Z龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军三、2007年拍的地块有些已经退地，没推的也在延缓工期。总之07年拍下高价地块的地产企业手里都握着一块烫手的山 芋。恶性炒做的后果。至于国际铁矿石价格，个人认为原因相当多，一两句话说不清，但是炒做的成分很大，中钢协的数据显示港口积压的铁矿石高达8000万吨。
* r* F: F! m+ p. _www.lybuluo.com四、再让房价疯狂下去国民经济迟早崩溃。货币从紧也是必须的。龙岩部落社区9 d! y; @7 [8 S* j7 E! D& Y3 c
     

引用:

原帖由 云顶一月 于 2008-7-2 11:18 发表
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有几个疑问：
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第一．成交只有２０６套，现在市场一手房存量是６０４０套，按照这个速度，售完目前一手房需要２９．３２个月．
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( U* i- Q, v) e  U$ v龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军　　问题是，今年市政府计划建设商品房１２７．２万平方米，合计１５０００多 ...

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, l4 a6 I9 G+ D6 p& q0 A) ]$ @龙岩论坛,龙岩,龙岩学院,龙岩社区,福建龙岩,龙岩汽车站,龙岩新闻,龙岩天气,龙岩热线,龙岩网,龙岩一中,龙岩二中,龙岩奥运冠军分析的不错,楼上真是学生?